现在买房最大的困难是房贷还是首付?

现在买房最大的困难是房贷还是首付?

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再说首付,由于贷款额度限定了只有60万,因而首付款就比较高了,需要52.5万元,比商贷形式高了近20万,更需要全家人来凑。

对于年轻人和工薪阶层来说,首付和房贷都很难。无论是一二线城市还是三四线城市,首付如果没有家庭支持,基本上不够;而房贷如果没有稳定工作,或者说房贷贷了,就不敢轻易辞职换工作。

比如一座城市的房价水平达到了2万元以上,那么购个一百平米的房子,总价就在200万元以上。如果仅以100平米200万元的总价计,那么这个房子所处的城市基本是二三线城市,首付三成也要60万元,一个家庭若一年有十万元的余钱存入银行,也需要个六年。

不是房贷,也不是首付,而是太高太高的房价,耗尽三代人的积蓄,透支20一30年的未来,让人恐惧。

总价112.5万元,刚需首套房,首付三成,首付款为33.75万元,贷款周期按20年算,贷款总额78.75万元,月还款额约5153.75元

房价涨到现在这个程度,其实不管房贷还是首付,都是很困难的问题,小编举个真实例子来看。

如果一座城市的房价水平比较低,那么对于购房者而言,无论是房贷还是首付,压力与困难都不会那么大。以房价5000元/平方米计,100平方米就是50万元的总价,首付三成就是15万元,贷款35万元,一个也只要还个小几千,一般家庭也还扛得住。

而如果从房贷角度来看,基本要占到家庭收入的50-65%的水平。假设一个家庭收入在1.5万,那么每个月用于房贷基本上在7-9000元。假设某一个人,因为工作不满意或者辞职换工作,那么,月供马上就会出现问题,给家庭基本生活造成眼前的现实压力。

如果房贷还是首付哪个更困难非得分个高下的话,那么更困难的还是首付,因为连首付款都没有了,那你想买房只能说是空想。

既然首付与房贷是结伴而行的,因此,在考虑买房问题上,特别是年轻人,就一定要理性思考,客观地分析自己的购房能力和还贷能力,避免盲目购房,给自己的生活带来太大影响。“房奴”,并不是每个人都能当的,也是能当好的。有的有资格当“房奴”,有的则没有资格当“房奴”,有的可以较为轻松地当“房奴”,有的则根本没有能力去当“房奴”。一旦当上“房奴”,生活就会发生很大的变化,就会出现严重的问题。

殊不知,凡是连首付都很困难的人,房贷偿还又怎么可能轻松。因为,如果房贷轻松,就意味着收入来源比较广、水平比较高,足以能够偿还住房贷款,且有结余。如果这样,已经存下的钱首付也不难啊。首付付不出,不就是因为收入低,存钱少嘛。既然购房前的收入水平不高,连首付都凑不齐,难道购买了房子以后,收入就能一下子高起来吗?显然也是不可能的。


首先谈谈我的一些看法。对于我自己来说,首付和房贷其实都是有很大的压力。

先说首付,以3000元的月工资而言,需要一个人不吃不吃攒将近10年才能凑够首付,显然不太可能,因而如果买房的话,必须得家里父母出钱或者找亲友借钱凑首付才可以。

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这事得因城而论。

都困难。

如果一座城市的房价水平过高,那么对于购房者而言,无论是房贷还是首付,都会是最大的困难,没有有唯一,只有之一。

关于房贷和首付,你那里是什么情况?

先说房贷,由于张家口限定公积金贷款最高额度为60万元,贷款周期同样按20年算,每月还款额3403.17元,比一个人的月工资还高。

以上!

再说房贷,每月约5153.75元的还款额,以3000元的月工资,别说每个月工资不够还房贷,银行根本批都批不下来。

而三四线城市房价均价算1万,也按100平,就是100万。人均收入按照5千算。首付就要20万,按照5千的收入需要4年。而如果收入水平低于5千,则年限还要提高。按照三四线城市的应届毕业生工资来看,4千算是比较好的工作了,那么也就是说,凑够首付,起码要4年到五年,并且是不吃不喝。

我们按照一二线城市房价均价5万,100平算,需要500万,而一二线城市收入算1万均值来算。如果要凑够首付(按25%算要125万)。对于30岁以下的人来说,工作时间一般从22-23大学毕业开始算也就7年,7年要凑够125万,也就是每年要18万左右,还要不吃不喝。并且刚开始工作,工资和能力配套,一般都是5千都算很高了,那么在加上这个因素,起码要10年才能凑够首付。也就是说在32-33岁之前买房贷款的人,一定要靠“六个钱包”——祖辈父辈以及双方家庭。

也许有人认为,首付最难,有了首付,今后房贷是比较容易解决的。只要自己努力,房贷就不可能有任何问题。有的人则认为,首付不难,即便自己没有,家里人凑凑,向朋友借点,也就能筹出一笔首付来了。关键是今后怎么还,既要还房贷,还要还借款,这日子怎么过。

公积金贷款情况

这也意味着,首付与房贷是结拜兄弟,是结伴而行的,只要一是在外力的作用下,不是父母兄弟姐妹的大力支持,首付付不出的,房贷的偿还也一定会很艰难。反之,首付付起来很轻松,偿还房贷也一定不会有多难。那么,首付与房贷,就不存在着哪个更难的问题,而是要么都难,要么都容易。

感谢诚邀,我在银行工作多年,下面我简单回答一下这个问题。

怎么讲呢,我所在的城市是一个四线城市(似乎说已经成了三线城市)。但是房价已经涨到一万了,今年年初,因为已经27了,是刚需,现在介绍对象,几乎来讲都是问有没有房子,所以我发了发狠心,和家人一起决定,定了一个房子。小三室,100平,但是,需要首付26/27万,家里没有那么多的钱。所以就需要借钱,亲戚朋友几乎都借遍了,当然,一共贷款了60来万,30年,每个月还需要3000多的房贷,感觉压力好大,不知道未来的路到底在哪里?

而且预期未来随着经验丰富,职位上升,个人收入还是会增加的,尤其是那种,国企,事业单位年轻人,收入稳定,肯定还清贷款不成问题。但是这种单位的员工,收入不高,需要攒下首付比较困难。

所以其实对于农村或者一般人来讲,首付和房贷都是有很大的压力的,其实房子给了我们太大的压力,尤其是90后,如果家里没有很好的收入,房贷是一个永远的痛,不敢出事,啥也不敢做,衣服几乎很少买,和朋友出去吃饭也变得很少了,有什么办法呢?谁让自己选择了房子呢。只能硬着头皮走下去了。

河北张家口,四线城市,2018年全市城镇居民人均可支配收入达到31193元,市区房价均价12500元/平米,市区人均收入稍高,平均约3000元/月。以90平米两居室而言,房款总价为112.5万元。那么以在张家口买刚需首套婚房为例,首付和房贷分别需要多少,另外商业贷款和公积金贷款分别是什么情况。

如果有个人公积金,购房还款情况会不会压力小点呢?

所以,奉劝年轻人,还是现实理性地看待房子问题,能够租房的,还是选择租房,避免因为房子把自己的生活格局全部改变,因为房子使自己的生活变得一团糟。生活,还是要过得更精致一点,不要因为一套房产,把精致的生活过成糟糕的样子。

单纯一个工薪阶层家庭,对于房贷和首付来说,都很困难。因此,每一个老人都为子女的买房结婚而忧心忡忡。平时只能节衣缩食,减少一切不必要的开支,为子女未来的买房结婚做储备。

我个人觉得,对于绝大多数年轻人来说,现在买房最大的困难还是首付,不说一线城市,动辄几百万的房子,就说我们二三线城市100万的房子,如果没有父母的支持,30万的首付款至少需要攒五年,那还算是能力突出的,实际上可能需要花费更多。而且过去几年,房价一直在上涨,首付也越来越多,攒钱速度跟不上房价上涨速度,就这样,根本买不起房子,如果父母能够支持一下,年轻人就能买下房来。

现在一套房子一般在百万元左右,首付30多万元,月供大约在四千元左右。当然这是指一般的县城,其实大多数城市的房子都比这高。

房子,人生一辈子中买到的最大件的商品。

正是因为“首付”和“月供”,基本上就造成了必然要“啃老”——并且多数家庭还是从首付到月供持续啃老。一旦出现失业,则啃老的年份还要增加。而宏观经济和微观企业经营,总是有波动和风险,一旦出现失业,或者裁员,裁工资,马上就要面临月供压力只能减少生活开支。

首付不易,再看每月还贷。贷款140万元,如果以20年等额本息还贷,那么一个的还贷也在万元以上。现在的二三线城市,每月除各类开支外还能有万元可支配款的家庭,会有一些,也应当不是那么多。

您好!首先感谢悟空问答的邀请。我觉得这个问题因人而异吧,钱充足什么都不困难,钱不充足,两者都很难,攒够首付不容易,然后后期还月供一样是压力山大。尤其是目前这种高房价压力下,首付都是一笔不小的数目,就拿西安现在的房子水平来看,买一套差不多的刚需房,首付最低差不多都得30-40万,对于一些刚毕业的年轻人,三四十万是一笔很大的数目了,这么多首付款谈何容易,家庭背景好一点的,父母能给后盾的还好点,没有家庭支撑的,靠自己的真的很难一下攒够怎么多首付款,然后即便集合全家老小的力量凑够了首付款,后面的月供压力也是很大,每个月月供现在基本也都至少得在三千左右吧,然后如果首付再是借款,每个月岂不是还得攒钱还借别人的首付款,这样的经济压力,真的好难。目前中国住房难的现状,高不可攀的房价,伤不起的工薪买房族!我觉得现在买房最大的困难是房价太高了,工资水平赶不上房价水平,房奴时代不知道什么时候才能终结。希望有一天居者有其屋,买房不再难!

实际上,这并不是一个可以选择的问题。房贷和首付,实际是相辅相成的,不能分割的。

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因此,房价上涨到现在这个程度,不管房贷还是首付,都是不小的困难,都是老百姓的一座大山!

商业贷款情况

说一下我自身的感受吧!一开始没做这行的时候,就买了房!在买房前的时候一直在纠结月供压力大的问题!后来是乐有家的小伙子点醒了我!我现在才三十岁不到,如果这月供没有压力我肯定早就买了房,也不会等到现在,换句话说,等到你五六十岁再想有压力可能都不太现实!毕竟银行贷款也要看你的年龄来的!现在的人大部分都是首付不够,月供都还好!前三年紧巴紧巴!三年以后基本上无压力!而且生活也会越来越好!这也许就是买房的好处吧

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  1. 现在的梦想决定着你的将来,还是再睡一会吧

    1. 农夫三拳有点疼

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