公寓和住宅对比的优点和缺点有哪些?

我们先分析公寓的优点:1.公寓一般坐落位置比较好,通常配套成熟,而且基本都自带商业,容易出租回报率稳定。2.面积的一般较小,总价低。3.公寓目前市面上最流行层高4.5米左右,可以买1层得2层,做成两层后含增送面积得房率约190%。具体下面有户型图可参考。4.可以注册公司,可以办公,将来拆迁1:3的赔付。5.公寓不限购不限贷

第一,产权(应该叫土地使用权)。住宅70年,公寓40年。

第三,公寓拆迁赔偿是1赔3。

公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。

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3、物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台、规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

1、购房成本不同:商业性质的公寓,虽面积小总价低,但首付比例至少为5成,还款年限最长只有10年,住宅首付至少为3成,还款年限最长为30年。

第四,公寓产权满40年后,如没有拆迁,需向国家续交土地出让金,这笔费用并不高,目前成都的费用约在每年15元每平。住宅目前的正政策是自动续约。

首先,公寓是商用产权,可以用于办工商执照。住宅不能。

缺点1.一般公寓都是4梯20户以上,人员杂。2.不通燃气,商用水电。3.不可以上学和落户。4.不可以用公积金贷款,只能商贷

第二,楼层高,住宅一般2.9或3米。公寓一般3.3,LOFT则有4.2,4.9,5.8,6甚至9米层高。

住宅相对公寓有很多不同:

公寓的缺点住宅一样也没有,唯一就部分城市限购,有钱不符合条件都不可以购买70年产权住宅,比如,北京 上海都要5年社保,深圳 杭州3年社保,昆山 南京2年社保,并且首付比例都是有限制的


但公寓也并非一无是处。

第四,出售阶段:公寓是商业产权,出售时可能涉及到以下税:契税3%,个税全额1%或增值部分20%,增值部分5.56%增值税,以及按增值额的计征土地增值税30%~60%或全额增收8%。综合下来一般可能在交易额的17.6%。住宅目前看面积契税1~3个点,个税1个点,不满2年有5.56增值税。

第三,持有使用成本。水电气商用还是民用?住宅都是民用。部分公寓会告诉你是全民用或者是半商用,但这两方面你必须确认清楚。以成都为例,水民用水目前是2.98/方,电0.52,气1.89。商用水价格可能在3.98-5元,电0.8-1.5,气2.89-4。物业费,住宅通常在3元以下,而公寓则可能在2-10元之间。另外,多数公寓目前并不通气,或者通气也并非住宅那样直接接入,而需要用户去申请开通,过程非常麻烦,这个你用于自住必须问清楚。另外,今年新批的公寓已不再通气!

2、水电费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

其次,如果是全民用的类住宅公寓,自住或者用于做soho非常不错。而地段好的公寓用作出租投资也是一个非常好的投资项目。住宅一般租金相对只相当于同价位公寓的一半甚至更低。如成都市值70平套二150万的电梯住宅精装全配租金在2500上下,而公寓只需要45平左右市值在80万左右的公寓即可达到这一标准。

4、建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置入户式空调。

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