房产证一直是父亲的名字,突然父亲离世了,这个怎么办?

您好!

我国法定继承有两个顺位:第一顺位继承人,配偶、父母、子女;第二顺位继承人,兄弟姐妹,祖父母、外祖父母。

法定继承是指,被继承人没有对遗产的处理立有遗嘱,由法律直接规定继承人继承的情形。法定继承也称为无遗嘱继承。根据法律规定直接将遗产转移给继承人的一种继承方式。法定继承人主要有配偶,父母,子女。

这是现行普遍的办理方式之一。要分两步走:

1.直接办理继承过户

房子是别人(例如父亲的父母)赠与给父亲个人、或者父亲个人继承祖辈的。

  • 如果所有继承人之间达成一致、没有争议,同样,拿着上述材料,先到当地公证处办理一个《继承权公证书》。

    按照我国现行《继承法》,有合法有效遗嘱,由遗嘱指定的继承人继承;没有遗嘱的,按照法定继承。

    房产证一直是父亲的名字,突然父亲离世了,这个怎么办?

    (一)被继承人生前立有遗嘱,且所立的遗嘱合法有效;

    房产继承的特殊之处在于需要进行份额划分。首先要对房产进行价值评估(可以去各继承人都认可的专业的评估公司,以免产生纠纷),然后由应得份额最大的一方(不一定是最大份额的一方,其他继承人也可以)获得房产,然后向其他继承人补贴其应得份额对应的价值,或者是直接将房子变现,各个继承人按份额分割即可。

    父亲与母亲就房产有明确的类“财产分割协议”、证明房子仅仅归属于父亲个人。

  • 确定这件事儿的意义在于,明确房子中有多少是需要被继承的。

    ④你父母婚前,由你爷爷奶奶、姥姥姥爷各自出资购买的,婚后由你父母按出资份额共同所有。

    ②、确定继承人和继承份额

    ④你父亲婚后继承或接受赠与的,遗嘱或赠与合同中明确只归你父亲个人所有的。

    说说比较现实的问题:父亲名下的房子如何处置。父亲去世之后,他所遗留下来的财产变为遗产,要想处置,必须要办理继承过户手续,重新确定房屋的产权人,之后才能对房产进行处置方面的行为

    简单来说,拿着你父亲的死亡证明和房产证去房管局办理变更登记就行了。具体变更成谁的名字,得看你们家的具体情况。


    具体来说,

    1.首先,先判断房屋的所有权。

    在确定“谁来继承”的时候,给题主一个建议:

    • 营业税:房产证满5年可免征(以当时您父亲购入时间为准),未满5年:估价×5.3%;

      公证处要收费,具体咨询当地公证处,一般采取“阶梯”收费方式。

    • 如果房子属于你父母的夫妻共同财产,则需要先分出你母亲的那部分财产,剩下的部分再按照遗嘱继承。

      请节哀,房产证是父亲的名字,但是父亲突然去世,房产怎么处理?这涉及到财产继承的问题。

      同上,继承人凭借《法院判决书》,到不动产登记中心办理继承过户手续。

      (三)遗嘱继承和法定继承的继承人范围相同,遗嘱继承不受法定继承顺序和应继承份额的限制;

      房产证一直是父亲的名字,父亲突然去世了,该怎么办?房产证一直是父亲的名字,没有特殊的情形,我国不动产以登记为准,那么房屋的所有权应当属于父亲。父亲死后,该房屋应当作为父亲生前的合法财产依法继承。如果父亲生前立有遗嘱,并且遗嘱合法有效,应当适用遗嘱继承,由父亲遗嘱中指定的继承人继承。如果父亲生前没有订立遗嘱,应当适用法定继承,由第一顺位继承人优先继承,即父亲的配偶、父母、子女,均有权要求继承该房产。

      总结

      所以,需要继承人之间相互沟通。我国继承法规定:继承人是可以主动放弃继承权。也就是说,当存在若干继承人的时候,按照上述两个建议,可以通过协商的方式,让某些继承人放弃,把继承权都给到某个人——建议给到母亲,或者某个孝顺子女。

      如何办理继承过户

      房产一直登记在你父亲名下,但还是要根据《婚姻法》的规定来确定是否属于夫妻共同财产。若房产是在婚姻存续期间购买,那原则上属于夫妻共同财产。父亲离世,其享有的一半房产份额作为遗产继承。

      主要特征为:

      ①、注销父亲的户籍

      继承人拿着《继承权公证书》,再去不动产登记中心,办理过户手续,把房产证上的产权人变更为继承人。

      适用条件:

      (2)属于你父母的夫妻共同财产。包括以下几种情况:

      ②你父亲婚后继承或接受赠与的,没有明确只归你父亲一人所有的;

      题主这个问题涉及到继承的问题,一般而言,如果被继承人死亡,有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的,按照法定继承。

      什么是遗嘱继承?

      目前办理继承过户的途径有四种:

      ③、办理继承手续

      如果是通过诉讼确定的法定继承人,就把法院出具的文书,产权证,法定继承人的户口本,身份证和婚姻证明带上,到房产所在地的不动产登记中心更换新的不动产权证。

      父亲突然离世,父亲名下的房产,该怎么处理呢?这在我们日常生活当中,常常会遇到的问题。

      以上内容为个人观点,仅供参考。纯粹手打、实属不易,喜欢点个关注呗。如果还有什么不明白的问题,欢迎评论区留言,交流讨论。

      继承开始后,一般先由第一顺位继承人继承,第二顺位继承人不参与继承。只有当没有第一顺位继承人继承的情形下,才会由第二顺位继承人继承。同一顺位法定继承人继承遗产份额,一般均等。

      结合问题分析

      3、办理房产继承需要房屋所有权证书、继承公证书、继承人身份证及复印件、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      由于房产属于不可分割财产,所以房产证上具体登记谁的名字,还是要一家人互谅互让地协商好,也要充分考虑到你母亲老年丧偶、你爷爷奶奶老年丧子后内心的孤独和悲痛之情。

      1、继承人对共有的财产的分割协议,只要每个继承人同意并签字,即可产生效力,任何继承人都不得违约。

      找一个当地的人民调解委员会,调解成功的话,会出一个《调解书》,30天之内到法院做一个司法确认,法院会出具一个《民事裁定书》,作用同公证书或者法院判决书。

      提示

      注意:这种方式,不一定所有地方的不动产登记中心都会给办。目前这个阶段,题主可以先去问问。

      首先需要明确,房产证登记的是父亲名字,不一定仅仅属于父亲一个人,很可能是父母的共同财产。

      综上所述,按照我国不动产权的规定,房产证是你父亲的名字,你父亲拥有房屋所有权,你父亲去世之后,房屋就是遗产,需要被继承,具体由谁来继承取决于你父亲有没有遗嘱,如果有遗嘱按照遗嘱办事,如果没有遗嘱就得按照法定继承人的顺序开始继承遗产,一般情况下第二顺位人不参加继承,第一顺位人你的母亲、你及你兄弟姐夫还有你爷爷奶奶会参与遗产的继承,一般情况下平分,可以拿着遗产证明、你父亲的死亡证及其他材料前往房地产交易中心进行过户。

      (1)先公证

      尽可能“集中”继承。继承人最好只有一个,至多不要超过两个。道理很简单,拥有产权的人越多,今后如果关于处置上意见不一致的话,面临的争议风险就越高。

    继承人必须到场。放弃继承人的可以不到场,但是要写一个委托书。

    (四)遗嘱中指定的继承人没有丧失继承权,也没有放弃继承权,也没有限于被继承人死亡。

    父亲离世后,其遗产是需要继承的,这些遗产由谁来继承呢?这是父亲遗产继承要考虑的第一步。

    4.人民调解

    至于想要办理过户的话,这个不动产登记部门需要所有的继承人都到场配合。

    把法定继承人的身份证、户口本和婚姻证明带上,注销父亲的户籍证明和产权证带上,到当地区县一级的公证处做遗产继承公证。

    继承办理手续完成后,就到当地不动产登记中心变更产权人信息,这样法定继承人就可以处置这房产了。

    请节哀。

    王某(男)和胡某(女)婚后共同购买了一套住宅,二人育有一子王小某和一女胡小某,且均未婚。2010 年王某去世,未留遗嘱。

    3.先打官司,再办理房产过户

    (2)再过户

    在确定法定继承人后,就应该及时办理继承手续。

    根据《婚姻法》及婚姻法司法解释的相关规定,分为以下两种情况:

    (二)立遗嘱人死亡;

    1.王某在世时,与妻子胡某各占这套住宅的一半份额,王某去世时,妻子胡某、儿子王小某、女儿胡小某各继承王某这一半份额的 1/3,即每人得到这套住宅 1/6 的份额,因此胡某份额为这套房屋的 2/3,王小某份额为 1/6,胡小某的份额为 1/6;

    但遗嘱中只能指定继承你父亲自己的个人财产,无权处分夫妻共同财产;

    (二)遗嘱继承直接体现了被继承人的遗愿;

    ③你父母婚后,由你爷爷奶奶买的,登记在你父亲名下的;

    2、如果每个继承人对继承的共有财产分割,无异议,可以凭此协议办理过户手续。

    依据《继承法》,法定继承顺序如下:

    有遗嘱的,一般按照遗嘱的意思继承。

    如果父亲遗产继承的过程中,继承人之间发生分歧,这就不能用公证的方式来继承,这要向法院通过诉讼的方式,确定法定的继承人和继承份额。

    父亲在离世后,其名下的房产就变成父亲的遗产,这遗产应该通过继承的方式来处理。根据《继承法》的规定,法定的继承人包括父亲的配偶,子女,父母,也就是你的爷爷奶奶,都有继承权。

    如果是通过公证办理的继承手续,直接把公证书和产权证带上,法定继承人的身份证,户口本,婚姻证明带上,到房产产权所在地,更换新的不动产权证。

    (1)立有遗嘱

    把父亲的死亡证明拿到派出所注销父亲的户籍,凭注销户籍的证明材料到当地公证处进行继承公证。

    如果爷爷奶奶也离世了,那就没有继承权了,父亲遗产的合法继承人包括父亲的配偶,也就是你的母亲,你的兄弟姐妹。

    ④、不动产登记中心更换产权证

    适用于有些争议、但是还到不了打官司的程度。这时候,可以采用这种方式。这种方式不通行,但是可以尝试。

    最省钱、但是不通行。

    因为不知道你家里的具体情况,所以我举个例子来说明一下:

    ①你父母婚后个人或共同出资购买的;

    父亲的遗产变为个人财产,应该分四步来确定成为个人财产。

    这里仅提示题主一下:办理继承的事儿,尽快,别拖延。往后麻烦事儿只会越来越多。

    确定法定的继承人后,就要做遗产公证,通过公证来确定法定继承人和继承份额;如果不能通过公证的方式来继承,就通过诉讼的方式来确定法定的继承人和继承份额;

    注意:如果属于夫妻共同财产,那么即使登记在你父亲一人名下,也不影响夫妻共同财产的性质和份额。

    2.其次,再看你父亲是否立有遗嘱。

    2.先办理继承权公证,再办理房产过户

    当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

    《中华人民共和国继承法》规定了公民可以立遗嘱,以此将个人财产指定给法定继承人中的一个或者多个人继承。到底由谁继承,主要取决于被继承人生前所立遗嘱决定。

    什么是法定继承?

    一般情况下第二顺位不参与继承,有遗嘱的除外,所以第一顺位继承人参与遗产的继承,一般情况下是平分,当然如果协商一致也可以按照协商的比例进行财产的分割,需要去公证处开具遗产继承的证明,拿着遗产继承证明及父亲的死亡证,还有其他材料,去房产交易中心过户。

    原则上,由你母亲、你和你兄弟姐妹、你爷爷奶奶平均分配。但具体如何分配,由你们自己商量,商量不成的,只能由法院调解或判决。

    最后,

    这个涉及房产继承问题。

    4、房产继承过户税费

    例:

    ①你父亲婚前用个人财产全款购买的;

    (1)属于你父亲婚前个人财产。包括以下几种情形:

    如果你的父亲没有遗嘱,那就得按继承法的规定走法定继承顺序,我国法定继承有两个顺位:第一顺位继承人,配偶、父母、子女;第二顺位继承人,兄弟姐妹,祖父母、外祖父母。

    具体办理方式是:拿着题主父亲的死亡证明、所有亲属关系证明、继承人死亡证明(如果上述继承人中有去世的)、房产证明,所有在世的继承人一块儿,到不动产登记中心办理继承过户。

    因你父亲是突然离世,应当没有留下遗嘱,那便按法定继承顺序继承。根据《继承法》规定,第一顺序的继承人有配偶、父母、子女。继承一般是由所有的继承人均等继承。这个你可以根据继承人数量确定每个人的产权份额。当然,你们所有的继承人也可以协商关于遗产的处分情况。

    我国现行《继承法》规定的第一顺序继承人包括:配偶(题主母亲)、子女、父母(即题主的爷爷奶奶)。上述法定继承人中,所有在世的人,每个人均享有的继承权,原则上均分。

    个税:房产证满5年且唯一住房可免征(以当时您父亲购入时间为准),未满5年估价×1%。

    解析:

    (四)遗嘱继承的效力高于法定继承的效力。

    (一)被继承人生前立有合法有效的遗嘱和立遗嘱人死亡,是遗嘱继承的事实因素;

    通常而言,遗嘱继承又称指定继承,是指按照被继承人所立的合法有效的遗嘱,而承受其遗产的继承方式。遗嘱继承是由设立遗嘱和遗嘱人死亡两个法律事实构成,分别具有遗嘱的设立效力和遗嘱的执行效力。

    在被继承人生前没有与他人订立遗赠抚养协议,没有订立遗嘱,遗嘱继承人或者受遗赠人先于被继承人死亡,遗嘱继承人放弃遗嘱继承或者受遗赠人放弃受遗遗赠,遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠的权利等情形下,可以适用法定继承。

    这个很简单,拿你父亲的死亡证明和户口身份证,让所有家庭主要成员(你的母亲,你的兄弟姐妹,你目前在世的爷爷奶奶)一起去公证处办理公证,先办理什么人放弃遗产,然后再办理谁继承,再最后拿公证书去房管局办理房产过户。

    从上面简单的分析来看,

    房子是用父亲个人财产购买(无论父母婚前还是婚后)

  • (2)再过户

    我是@法律人落枫,欢迎关注、点赞与评论,了解更多生活法律知识。

    提示两点:

    • 2.胡某去世后,其子王小某继承其 全部 2/3 的份额,因此王小某最终通过继承取得的住宅份额为 5/6,胡小某最终的住宅份额为 1/6。

      第一顺序:配偶、子女(已出嫁的女儿也是有继承权的,并且作为第一顺序继承人)、父母;丧偶儿媳对公、婆,丧偶女婿对岳父、岳母,尽了主要赡养义务的, 作为第一顺序继承人。子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

      根据《继承法》,第一顺序的继承人包括父亲的配偶、子女和父亲的父亲、母亲,也就是你的爷爷奶奶。

      这里假设题主父亲没有留下遗嘱,按照法定继承。根据题主描述,这里不涉及到第二顺序继承人。

      ③你父亲婚前付了首付,婚后由你父母共同还贷的;

      如果没有遗嘱,则按照《继承法》规定的法定继承顺序来继承。同样需要先区分出你父亲的个人财产,再开始继承。

      所以,若您父亲突然离世了,在办完您父亲的丧事之后,这个继承权就需要确定下来,您作为第一顺序的继承人,是完全有继承权的,除非各继承人主动放弃自己的继承权。

      房产证上是父亲的名字,不代表房屋产权仅属父亲亇人所有,一般应是父母共同所有。如今父亲突然去世,那么父亲的部分已成遗产,如母亲仍健在,即使不立马变更产权登记,但原房屋父亲的部分应视为已有父亲所有的法定继承人继承,所以原房屋已成母亲和父亲其他法定继承人的共有房屋。当然,所有共有人可以立马去房产登记进行变更登记,即由父亲的名字变更为所有共有人共同登记的产权证。如不立马变更登记,不影响原和父亲共同生活的人继续居住,但房产性质已属所有共有人的房产,不可上市交易。如若上市交易,必须分割遗产,由取得房产的人对其他有分额的法定继承人进行补偿后,凭有关材料将房产变更于取得房产人的名下,方可交易。]

      以下从三个方面:遗产的份额、谁有权利继承、如何办理继承过户,对题主问题做一个说明。

      遗产的份额

      如果所有继承人之间达不成一致、没法协商,就只能走诉讼的方式。诉讼的结果是《法院判决书》,作用同公证书。

      父亲名下的房产,在父亲离世后,就变成父亲的遗产,遗产只能通过继承后,才能变成个人合法拥有的财产。

      先确定你父亲有没有遗嘱,如果你父亲留下了遗嘱,遗嘱上面的继承人带上你父亲的死亡证明、遗嘱及其他材料,前去房产交易中心进行过户,这个属于遗产继承,应该需要缴纳遗产税。

      这里有一个简单的判断依据:如果是父母在婚内获取的房子,大概率情况下可以确定属于父母共同财产。除非:

      • 你好,我是一名执业律师,很高兴与你一起讨论这个问题。房产证一直是父亲的名字,突然父亲离世了,这个怎么办?

        胡某继续抚养儿女直至 2019 年 11 月 去世,胡某去世后留有遗嘱将名下住宅归王小某一人所有,那么王某的女儿胡小某能得到这套住宅吗?

        (2)没有遗嘱

        (1)先打官司

        法定的继承人确定后,就考虑的是继承份额,从法律的角度来说,法定继承人之间继承的份额应该是均等的,但也有例外。比如某个继承人得到其他继承人的允许,可以适当的多继承一部分。

        这也是现行普遍的办理方式之一。同理,分两步:

        若你父亲有遗嘱,则按遗嘱继承,若没有遗嘱,则按法定继承办理。

        这里提示一点:如果不办理继承,遗产部分是“空”的——没有产权人。导致的直接后果就是,房子无法处置

        谁有权利继承

        通过法院诉讼确定的法定继承人,法院会出具法院文书,根据这法院的文书再到不动产登记中心办理产权登记手续。

        ②你父亲婚前继承或接受赠与的;

        (三)被继承人生前没有订立遗赠抚养协议;

        尽可能“往下”分,即不要让祖辈继承。理论上,祖辈去世应该会比晚辈早一些,如果让祖辈继承,到时候还要再继承一遍,而且如果父亲有兄弟姐妹的话,很可能面临“转继承”的风险。

      • 父亲去世后,根据《中华人民共和国物权法》的相关规定,房屋一般由其继承人直接取得所有权。继承人可以对其份额要求明确,各继承人之间可以依法协商。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,要求人民法院确认各继承人之间的份额。

        第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异 父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 法定继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由 第二顺序继承人继承。

        走继承程序,将房子变更到你妈妈或你名下。手续有二可供选择:1.法院诉讼,比较简单,但需要至少30天的时间;2.公证处办理继承公证,比较复杂,会要求提供你爷爷奶奶的相关资料,但需要的时间较短,一周就能完成。

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