现在买房合适吗?

h1>2020年是个特殊年,疫情在全球扩散,我国在疫情上控制非常好,中央出台相应的政策刺激经济快速恢复,也得到了很好的效果,经济恢复,但“房住不炒”的定位、限购限贷没有松懈。

①刚需,如果资金也到位,可以够首付,选择适合自己的区域,多对比楼盘的性价比,环境、交通、配套、交房时间,以后的生活方便和小孩学区房等等因素,随时可以下手,毕竟刚需对于房价的跌升都无太大影响,自住首位。

7月31日,总部位于浙江省杭州市的滨江集团(002244.SZ)控制的杭州滨翎企业管理有限公司经过82轮竞价,以107.38亿元的代价竞得一宗位于杭州市下城区文晖单元的住宅地块,溢价率21.77%,成交楼板价为35965元/平方米。

今年现金流比较紧张,房子价格比较低。挺适合买房的。

看看部房地产企业在干什么?两个字:拿地。四个字:溢价拿地。

从以上数据可以看出,成交量在减少,但成交价格在上涨。这就很有意思了,为什么会出现这种情况?

大家都会想是由于疫情影响对未来预测不好,所以买的人少了。没有疫情也会出现这种情况,因为大家对于上一轮上涨心有余悸,觉得不会再涨了,都在观望。

看看是什么企业拿的地?中字头,A股上市公司。难道他们会做亏本的买卖?他们难道比我们小老百姓傻?

上半年地王频频出现,特别是一线城市和新一线城市。这些高溢价的地块究竟给什么人买走了呢?

2020年上半年,全国300城住宅用地成交楼面均价为5154元/平方米,为近年来同期最高水平,同比上涨16.5%。

其实今天投资要把握“现金为王”的总体思路,有现金在手,看准时机,也就是疫情的尾巴出手,不要盲目花钱,这也是为什么国家谨防通货紧缩的原因。

【😲我是地产白居易/感谢您关注支持】

③投资,房子成为商品30年来,均是平稳增长,今年是“现金”为王,够资格,可选择位置、环境、大品牌开发商进行购买,投资住宅产品是明智的选择,能跑赢GDP,稳步增长。

第二:买公寓产品

【央行:2020年二季度末人民币房地产贷款余额47.40万亿元】#经观快讯# 7月31日,央行发布2020年二季度金融机构贷款投向统计报告。2020年二季度末,人民币房地产贷款余额47.40万亿元,同比增长13.1%,低于各项贷款增速0.1个百分点,比上季末低0.8个百分点,连续23个月回落;上半年增加2.99万亿元,占同期各项贷款增量的24.7%,比上年全年水平低9.3个百分点。(中国人民银行网站)

②改善,后疫情时代,改善类产品洋房和别墅销售较好,很多不畅销的楼盘已门可罗雀,走量较好,好位置和好环境几乎洋房和别墅是一抢而空,我所在公司的成都北门,此区域是基本不被买房人看起的,北乱,但是今年5月后叠拼别墅走量很好,虽然价格有一定因素,一个月走10多套一点问题都没有,2019年每月2套走量就已经很不错了,改善型客户谨慎考虑,选择自己喜欢的区域,了解楼盘信息后可下手。

那为什么价格又在涨呢?这就是人与人的区别。有眼光的人在偷偷的买房知道吗?你想着的是因疫情发生目前暂时不好看,而目光远大的是疫情过后报复性反弹。到那时全国都涨起来了,你急得不行怕还会涨,凑足六个钱包一窝蜂的去抢。好了,这时人家等得就是这一天。

7月27日,易居研究院发布了《2020年上半年中国百城房价报告》。数据显示,全国100个城市新建商品住宅的成交均价为15595元/㎡,同比上涨10.9%。

看到了吗?土地价格在上涨,房地产企业如果不看好未来预期,他们会高价拿地?地价高了房价会便宜?面粉贵了面包会便宜吗?

关键是你想不想买,需要不需要。

房子宜买早不买迟,今年还是比较适合入手的,开发商给的优惠还是不错的!

二自住刚需,现在买房我个人认为把握适当时机,是可以入手的,当然是您手中现金流充裕的情况下。花时间多看看房,多找几家中介是可以在市场上找到特价房的。因为现在一些开发商不会明着降价,降价会有损形象,也会对后续销售产生负面影响;但是他们会通过二级甚至三级经销商搞特价房,以求回笼部分资金。但是如果您需要换房增面积,而且手中现金不是很充裕,我劝您还是谨慎,因为您手中的房应该降价速度超过您要购买的房子,不然提不到改善。

现在买房是否合适,根据买住宅还是公寓,刚需、改善还是投资,试情况而定;

第一:买住宅产品

对于房地产,一二线城市都影响到了,大部分楼盘都打出了很大的折扣,个别楼盘有点小涨幅,相对比往年下半年,都是楼市的热闹阶段!

一是投资,我认为并不是很好的时机,今年的整体经济都是下行的,而且各行各业都有不同程度影响,而且这种趋势是和国内外的疫情形势息息相关,而且就目前看来短期是无法越冬的。那么各个各个行业都是需要“广积粮,缓称王”,房地产是所有行业的顶端,所以降价空间有,但是不会太大;上涨国家又不允许,所以完全没有价差,作为投资不明智。

小结:需求与合适,能满足需求可谓合适,自己的可持续收入可以足以维持将来的房子开支,对于刚需来说就可以了,因为人生每个阶段需求是不一样的,就像上学小学初中高中随着受教育水平越高思维方式及认知也会随之而变,所以说买房亦是如此,经济能承受,满足阶段需求即可,不可过度分析!

既然开慢点等你上车,在买得起车票时就上车,不要到开快了车票贵了又上不了车。

先看看上半年土地市场成交情况:

就大形势下来说是合适的,因为全球经济不景气,然后今年疫情又给全球经济猛烈一击,各行各业多多少少都收到了影响,而且因为全球经济还有疫情原因,很多按揭的房子断供了,可以考虑入手法拍房,现在很多优质的法拍房。

总结:国家提出“住房不炒”并不是说住房不涨,只是让这辆车子开慢点,开得太快很多人上车的机会都没有。

投资,若有闲钱,可考虑公寓类产品进行投资,公寓是长线投资,不容易转手,只能出租进行收益,在2020年应谨慎投资此类产品。

关于买房目的也就两种:投资和自住,一直以来鄙人信奉一句话,谨慎投资,自住趁早,为什么呢?分析下为什么刚需客很难买上房子,除了资金原因以为,更重要的是心态和思维方式,迷茫的刚需客为什么总是买不上房子,总是画地为牢,容易进入买房死循环:新开发——嫌偏,周边逐渐成熟——嫌贵,交房后已成熟——买不起,又在外围开发新地块——嫌偏 ……问问自己是不也这样想?刚需请记住:房子是可以换的!首套刚需的话考虑未来3-5年即可,周边配套可以满足阶段需求即可,俗话说没有十全十美,就算无限接近完美,但唯一的缺点可能就是你的钱可能不够!

刚需,若住宅首付不够,又急需住,可考虑选择层高4.2米以上的loft,不要选择层高3米的公寓,居住感不是很好,即使以后出售loft市场较大,但必须买大型综合体和交通等娱乐设施发达的地段,动静分离,时候年轻人。

随着疫情防控越来越好,每个行业出现了复苏,年底可能会出现一定的涨幅!

加油

2020年上半年50个代表城市新建商品住宅月均成交面积在2240万平方米左右,同比下降15%左右,成交规模为2015年以来同期最低水平。

人家低位买时,你天天网上听这个听那个所谓的大V说,房价不行了要跌了!听他们的为什么不看看官方公布的权威数据呢?

现在,房地产头部企业在干什么呢?

从数据可以看出,上半年增加近3万亿,近四分之一的贷款流入了房地产。这个数据是在上半年受疫情影响的情况下取得的。如果没有疫情呢?资金的预期性是最灵敏的,如果不看好房地产,这么多资金投入房地产?

数据二2020年上半年新建商品房销售面积和均价。

现在买房合适吗?我想告诉楼主,什么时候买房都合适,越早越好,心里话,赶紧下手吧,尤其是刚需,什么都在涨价,房价不会跌的,房地产不可能崩盘!

合适不合适,其实还是没有清楚自己的需求,还有就是内心的忐忑甚至是不安,恐惧和纠结在作祟“现在买将来会不会更低,不买房价一直在涨,如果涨价将来更买不起”犹豫纠结徘徊挣扎中加之经济并不富裕选择继续观望这就是刚需买不上房的主要原因!

前瞻:如今房地产市场有点魔幻,豪宅正疯抢、刚需渐迷茫、还有人在退场!如今的房地产市场,扑朔迷离,变幻莫测!吃瓜者继续津津乐道,这里面,意味深长,一言难尽。郑州为例北龙湖项目销售哄抢,主城区新开改善盘去化8/9成,你说现在适合买房吗?

现在买房首先要看您是什么用途的?

现在买房合不合适?答案:合适。为什么?看数据和房地产头部企业在干什么?

数据一全国贷款余额其中房地产占比。

今年因为疫情,对每个行业影响还是挺大的,餐饮,外贸,房地产,都出现了一定的影响!

看下面杭州。

7月15日,北京土地拍卖市场拍出今年北京总价新地王。经过56轮竞价,央企中海以79.4亿元购得丰台区花乡造甲村地块,溢价率18.79%,楼面价6.66万元/平方米。

买房几时能买,看根据的实际情况而定。

合适,等疫情下开发商资金回笼完成后,新一轮建设开始,房产升值意味你此时入手等同追涨

现在买房不存在合适还是不合适。

如果你真的不需要,建议不要买了。如果投资,建议谨慎,刚需无房,就是想住房,这个问题不大。

爱知库热点问题我们来跟踪
爱知库热点问题跟踪 » 现在买房合适吗?

发表评论

提供最优质的资源集合

立即查看 了解详情