银行抵押贷款3.75%,你们愿意把按揭贷款转换成抵押贷款吗?为什么?

为了降低利率而把长期限贷款换成短期限贷款,是不经济的行为,即不可行也很危险。

3、抵押物问题。在你的问题中,如果是同一套房子,申请抵押贷款可能也有问题。抵押贷款和按揭贷款对抵押物的产权性质要求是不一样的。在按揭贷款中,抵押物可以是你按揭要买的房子,也可以是其他的价值足值的房子,但一般是要按揭买的房子。但在抵押贷款中,抵押物不能是你要买的房子,在办抵押贷款前,抵押物必须是你已经拥有了完全产权的物业,也就是说在贷款前你必须是已经全款买下了你要抵押的房子,这对你的资金是一个很大的考验,如果没有已经拥有完全产权的抵押物,是办不了抵押贷款的。

综上所述,不建议您把按揭房贷款转换成房产抵押贷款。

如果需要资金周转可以尝试这种方式,还款的方式也灵活,相对于其他类的贷款,这类抵押贷款利率是优势。

首先资质是什么?只有一些大型的国企,条件非常好的银行抢着要放贷,才有可能出现较低的贷款利率。

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以上是仅仅考虑执行利率上来说的,实际上如果考虑到贷款其他要素“额度、期限、还款方式、用款目的”等,可能还是要说道说道。

我是空谷财谭,与您分享我的观点。

2、期限问题。按揭贷款和抵押贷款的贷款期限是不同的,按揭贷款的期限比较长,个人按揭贷款最长可以达到30年,抵押贷款没有这么长的期限 ,一般为一年,如果期限和你的用款时间不匹配,也就是说,如果你的用款时间是长期限的,比如买房,资金是要一次性投入的,这种情况下,如果贷款期限只有一年,到期后,就未必有资金归还。因此首要的需考虑你的收入情况,根据收入来确定贷款期限,如果一年内的收入足以还清贷款,就可以选抵押贷款;如果一年内的收入不足以还清贷款,虽然抵押贷款利率低,还是不能选。此时应该选按揭贷款,把还款期限根据你的收入情况进行按排。

3.75%的利率是属于企业经营循环类贷款才能拿到的利率,这种还款方式一般要求每年划重点是每年!!!!!归还一次所有本金。一般的工薪阶层怎么可能每年拿出几百万的钱去归还给银行一次???

也有一些银行在做抵押贷款时,不能做太长时间,而大多数人的按揭贷款都是20年或者30年的,没有足够的能力在短期还完贷款,所以即使转换成抵押贷款,也存在不断的续贷的问题。

且房屋抵押贷款为短期接待,本来就是5年期以下的贷款利率。

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不会。一句话解释很简单,抛开还款方式只看利率是很容易被忽悠的。

1、首先是利率问题。在你的问题中,提供的抵押贷款利率是3.75%,而目前的按揭贷款,按照央行最新的规定,应该是lpr利率加减基点,2月底的lpr为4.75%,即使按揭贷款减相应基点,也很难达到3.75%。因此如果只考虑利率因素,其他因素不考虑,抵押贷款利率低,需要付出的成本少,当然要把按揭贷款转换成抵押贷款。

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第三个,说危险。房贷一旦放下来,你只要按期还款,没有什么可担心的。但是换成抵押贷款就不一样了。因为抵押贷款期限短,所以到期你必须进行周转,即还进去再找理由贷出来。但问题是:你能保证你还进去之后银行一定贷出来?我们国家信贷政策多变,到时候你后悔都来不及。

我在上海,有需要可以关注我

第一个,说不经济。要知道,抵押贷款只是担保方式,实际是流动资金贷款。按揭贷款的利率虽高,但是其实按照五年以上期限的贷款利率执行的;抵押贷款利率虽低,却是按照一年期贷款利率执行的。五年期贷款利率本来就比一年期贷款利率高,为什么?是因为你获得了流动性。假设你房贷100万,20年基准利率的话,每月还款6544元;但是你转成抵押贷款每年还100万,你有那么多现金流吗?有人说我做长期限的消费贷款不就完了吗?好,来看第二个。

如果是成本价3.75%,意思就是100万,贷1年还3.75万利息,实际年利率是6.85%,这个年利率对住房按揭来说,确实不划算,远高于住房按揭贷款利率。

你可以根据我以上的描述,再结合自己的情况进行选择,希望能帮到你。

这是妈妈叫我的道理~

按揭贷款是消费性贷款,一般是适用于购房消费者,由于房子是大宗商品,个人因财力有限无法一次性支付房款,依据国家政策可以享受按揭住房政策。按揭贷款属于普惠性质的长期贷款,每月按期支付本金和利息。



抵押贷款十年3.75可以接受把房贷换成抵押贷款,其实房贷也是个人住房抵押贷款的,不过属于消费贷款,你这个是民营银行么?要考虑民营银行的操作风险,如果确认没有问题,那么很大的概率就是民营银行为了争取客户而给的优惠条件,非常推荐

银行抵押贷款的前提是已经取得房屋产权。

希望我的回答对您有所帮助


这个问题不能一概而论,因为要根据具体的情况进行分析。在一种情况下可能愿意转换,在另一种情况下可能就不愿意转换了,或者根本就不能转换。下面我分几种情况进行分析。

1、这种贷款看起来利息很低,实际上要想通过申请是需要很多条件的,首先要有营业执照和经营实体,其次您的征信要符合银行的条件,申请人还不能有涉诉案件,有一项不符合都不能通过银行的贷款申请。

💕谢谢阅读!

因为正在办理按揭贷款,要想转换成抵押贷款,首先必须把现在的贷款全部还清。这就需要有一大笔钱,如果自己有这笔钱肯定就不需要贷款了,因此这一笔钱一定要向别人借。市场上的过桥资金费用是很高的,把这些费用考虑进来,可能本身就不太划算。

第二,要搞清楚利率怎么计算。很多银行或者中介在计算贷款利率时,都是以每月还的利息除以本金,但却没有告诉你本金本身也需要每个月偿还。

所以可操作性很差。

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银行抵押贷款3.75%,我不知道题主这个3.75%是成本价还是年利率,如果是年利率,那觉绝对是太低了,作为在银行上班的基层员工,3.75%的年利率,在市场上不太可能存在。为什么?因为银行的放款资金是拉存款拉回来的,是有成本的,再加上银行的运营费用、税费等,3.75%基本上不太可能。

3、三年后重新申请,利率就要按照3年后的政策执行了,到时候利息肯定会上调,而且申请贷款的条件也会变化,到时候就算您能通过银行的审批,您也要找资金过桥,把本金还上后再贷出来,过桥资金也是需要您出费用的。一旦您的申请不能通过,你就要重新找资金把银行的本金还上,这样您的负债会突然增大,只能挖东墙补西墙,填补这个资金漏洞。本来可以月供慢慢还的按揭房贷款,突然变成还一大笔资金了,这样会增大资金成本,给你的生活带来非常不利的影响。

第二个,说不可行。首先,房贷的额度一般都很大,都是上百万的,而抵押贷款(实际个人只能是消费贷款)则是有规定限度的。例如,装修贷款,不是说你想贷多少就可以的,银行对于每平米的装修标准有限额,你怎么能贷出那么多?至于其他消费类贷款,金额更加小。其次,所有贷款用途必须与申请一致。你第一年可以用装修等理由申请消费贷,难道后面几年都一直装修?谁信呢?!所以申请与实际用途不符,银行不会同意。

其次抵押贷款往往是向有经营执照的公司发放的。这就不是普通人可以申请的抵押贷款。需要有符合资质的公司营业执照,还需要有相应的购销合同。

所以我们要弄清楚贷款利率3.75%是怎么计算的。

02,难以操作

所有的优惠必然有相应其他的条件做捆绑,不要只考虑利率高低,还要考虑自身的情况做出最优的选择,不适合自身的,再好也不能要!

就算上面的这些问题都不存在,我们也要考虑怎样把一套按揭贷款的房子转成抵押贷款。

非常荣幸;能够回答您的问题。

在理财投资的几个主要方面里,融资规划也是很重要的一个环节,所以对于银行贷款有一定的了解。

01,不太可能

以我的了解现在的lpr是4.65,所以想获得3.75%的抵押贷款利率,可能性不大。

银行抵押贷款利率3.75%,利息确实很低,根据目前的行情,应该是国家为了减少疫情对中小微企业的影响,促进企业复工复产而推出的专项经营性贷款(经营性贷款区别于消费贷款,经营性贷款是把贷款用于企业扩大生产经营,消费型贷款是把贷款用来旅游,购买家具家电等消费)那么能否把按揭贷款转换成抵押贷款呢?

银行抵押贷款利率3.75%,作为住房消费者,别只看抵押利率较你的按揭利率低,就说想换成抵押贷款。如果你能一年还清你的按揭额度,你还会去按揭买房吗?显然就是因为自已没有那么大的偿还能力,才去按揭贷款买房的啦。

抵押贷款是商业性贷款,一般适用于开展商业活动的组织(法人),因短期缺乏流动资金而开发的银行信贷产品。这种抵押贷款一般期限是一年,按月付息,到期就得还本。

开什么玩笑啊,按揭贷款与抵押贷款可不是一回事,更别说转换了

2、这种贷款的还款方式和按揭房是不一样的,按揭房可以坐到30年等额本息,但是这种利息的经营性贷款,最多也就是3年的先息后本,因为银行的资金也是有成本的,他们也需要盈利,3年后您的贷款就需要重新申请了。

我从事房产,接触的客户有采用5年以下贷款期限的,但都属于高净值人群以及短期内资金充裕的客户。

个人把房贷转换不合适

如果说你想创业,需要资金支持,那么,你的住房在无抵押状态下,是可以去银行作抵押借款,来支撑你的创业梦想。但是,并不是说你就可以将你的按揭贷款,可以转换成抵押贷款。

举个例子,贷款60万,分成5年还,每个月还1万的本金,同时每个月还1875的利息。他们的计算方式就是每月利息1875,每年利息2.25万,这个2.25万除以贷款总额60万,就是贷款利率3.75。但实际上因为本金不断的减少,实际的贷款利率应该达到7%。

如果真的有业务员告诉你抵押贷款可以做到3.75%,那就要了解清楚。

打死也不要转成Lpr浮动利率,因为Lpr浮动利率最低就是公积金贷款利率3.25%(公积金贷款利率不参与转换Lpr利率),我说到这你应该明白了吧?!

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0 评论

  1. 都说证书具有一定的含金量,我把证书拿去烧了,但铁屑也没有找着!

    1. 提到伟人我就会想起马克思,提到才子我就会想起唐伯虎,提到英雄我就会想到董存瑞,提到笨蛋我就会想起…你!

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