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如何看待碧桂园在2020全国百强房企拿地排行榜双双第一?

当大家为了一、二线城市争的头破血流的时候,碧桂园却聚焦三四五线城市,现在从销售额来看,城镇住宅居民购买能力和需求都在上升,内升需求具有可持续发展性,碧桂园正是抓住了这一点,利用自身庞大的现金流优势,精准定位,均衡布局长三角、长江中游、粤港澳大湾区等城市群。

另外,碧桂园还注重对内功的修炼,从其提出的行稳致远等举措就可以看出碧桂园对于未来市场、国家政策的把控上具有前瞻性,所以都是成功的背后都是有迹可循的了~

行稳致远

碧桂园早就把原因说的明明白白了,就是这四个字!

碧桂园对于市场的把控,对于国家政策的把控,在业内可以说是超一流的

当大部分房企还在一二线城市打的头破血流的时候

碧桂园最早,也是最坚定看好三、四线城市城镇化的

也正是碧桂园超前的战略布局,率先占据了市场

同样,在其他房企效仿碧桂园,开始进驻三四线,开始大规模拿地的时候

碧桂园又提出了行稳致远

持续发力优化企业的财务、负债和现金流

持续提高获取土地的门槛,增加土地储备的质量


本来碧桂园行稳致远的战略布局需要几年才能体现出效果

但是疫情突发的影响,让行稳致远的效果凸显出来

2020年,碧桂园没有因为疫情,开展大规模的降价

相信大家都有印象,疫情初期,不少头部房企各种全面优惠刷屏

而碧桂园从自己官方账号,到媒体曝光,全部是抗疫,公益信息,但是随着疫情的好转

碧桂园迅速恢复了正常的销售

2020年,是大批企业受疫情影响,经营困难的时期

也正是因为“行稳致远”,碧桂园在世界500强的排名大幅上升

成为了是世界第一房企,也达成了别人口中“宇宙第一房企”的成就。

从中指研究院发布的2020年1-12月全国房地产企业拿地金额与面积排行榜TOP100可以看到,TOP100企业拿地总额32337亿元,拿地规模同比增长14.0%。TOP100门槛值升至85亿元,环比增长16.4%。整个房地产市场呈现持续快速增长态势。碧桂园位居榜首,拿地金额、拿地面积均位居榜首,达1512亿元、4623万平方米,实现了2020年度销售业绩排行及拿地排行全行业第一,不仅再次证明了其企业经营实力,同时也向资本市场证明了其未来强健的发展趋势。



对于房企来说,如果没有土地和土地储备,严格意义上就没有未来。所以土地储备一直是衡量一家房企能否持续发展的关键。而根据碧桂园年中业绩公告,其土地储备一直兼具广度和深度,广泛布局可以分散风险,深度聚焦则有利于提升竞争优势,特别是前瞻性地深度布局长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大城市群,很好地契合了国家重大区域发展战略。在已获取的可售资源中,98%位于常住人口50万人以上的区域,93%位于人口流入区域,73%位于五大城市群,大多数货量的分布符合人口流动趋势。


同时,随着中国新型城镇化建设的持续推进,当前三四线整体增速相对稳定,充分表明这类城市市场基本盘偏大,难有较大的市场震荡,韧性较强。碧桂园深耕三四线、下沉五六线城市的战略布局成效也将愈发显著。

谢邀。简单点说,碧桂园在2020拿地金额和面积双双第一,充分展现了其综合实力雄厚,并继续看好房地产下半场的发展空间与机会。从拿地区域来看,碧桂园拿地重仓长三角与中西部地区,持续看好中国新型城镇化发展,同时也符合碧桂园均衡布局的发展需求。


碧桂园在2020全国百强房企拿地排行榜中业绩可人,拿地金额及面积双都第一,体现了碧桂园综合实力雄厚以及深入城镇化发展的决心。从行业龙头的拿地情况来看,城镇化是未来房地产发展的主战场,继续看好中国新型城镇化发展,也继续看好房地产下半场发展空间及机会。



从碧桂园拿地的位置来看,在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群拿地居多。与碧桂园提出的均衡布局发展的需求相呼应。

拿地金额和拿地面积双双第一,这是绝对优势的体现,证明碧桂园在2020年的土地储备上,做了大量的布局,尤其是在长三角、粤港澳大湾区、京津冀等城市群拿地最多,与碧桂园未来的主要发展方向相契合,也是未来城市经济发展的主战场,房地产行业的发展,依然还有上升的空间和机会。

《财富》杂志发布世界500强榜单,碧桂园从2019年的177位提升到2020年147位,位列全球房地产行业第一,表现出强劲的增长势头。同时,碧桂园继续保持较高的净资产收益率为26.2%,居世界500强房企第一位。

从各级城市土地市场表现情况来看,虽然自2019年起三四线城市土地成交增速弱于一二线城市,但未来趋势三四线整体增速相对稳定,充分表明这类城市市场基本盘偏大,国家一直推进城镇化发展进程。尽管2020持续受疫情影响,难有较大的市场震荡,韧性较强,尤其是得益于居民购买能力和购买意愿的增强,内生性需求具有可持续性。碧桂园正是抓住了这一点,利用自己庞大的现金流优势,进行三四线城市土地拓展,所以在百强房企中拿地帮第一可以说实力所至,意料之中。

近年来,拿地能力已经是衡量一家房企生命力的重要标志了,碧桂园在中指研究院发布了2020年全国房地产企业拿地金额与面积排行榜TOP100中获得双第一的成绩,可见作为龙头房企的实力不可小觑。
这也与碧桂园长期以来坚信的城镇化是未来推动我国经济增长的主要动力是分不开的。碧桂园已经用实际行动证明了坚持城镇化路线所带来的竞争力——它在连续三年的年报中都提到了城镇化趋势给企业所带来的幸运,并以高业绩佐证这一点。

仔细分析碧桂园的拿地分布,并非盲目。在均衡布局发展的前提下,在长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大城市群拿地居多,这既实现了国家中心城市为引领,也达成了区域经济增长和城市化的双重目标。

除此之外,碧桂园一直在依据人口流动趋势均衡布局。在碧桂园已获取的可售资源中,97%位于常住人口50万人以上的区域,93%位于人口流入区域,73%位于五大城市群,大多数货量的分布符合人口流动趋势。

未来5年,中国年均新增城镇住宅需求将保持在12.3亿平方米上下,考虑居民购买力提升带来的房价上涨能力和高端改善等,从总销售额看,头部企业所面临的市场空间依旧可观。



碧桂园聚焦三四线、巩固一二线,战略布局清晰,土地储备对应的可售货值充分,足以支持公司未来四年的发展,合伙人机制、人才储备战略等都为公司的快速发展奠定了制度的基础。

其实,碧桂园一直在优化其地理分布,充分利用中国正在进行的城镇化,从而使当前可售资源的分布符合人口迁移趋势,这为公司长期赢得全国市场奠定了坚实的基础。

不得不说,碧桂园2020年全国百强房企拿地排行榜双双第一,再一次证明了龙头房企的实力。充裕的现金流和土地储备,势必为2021年的发展奠定了良好的基础,而优秀成绩单的背后,我们也能看到碧桂园在做线上销售的突破,可以说是行业的标杆。