房产证 新的问题

  • 建房男方没出钱,房产证上写的女方名字,离婚后财产怎么办?

    这个要分几种情况,区别对待。1⃣️、如果是婚前女方宅基地,建房发生在婚前,男方没有出资出力,那么,即使结婚后,该房产完全属于女方个人财产,既个人婚前财产。根据婚姻法的规定,个人财产再婚后多长时间也不能演化成夫妻共同财产。因此,一旦离婚,该房产不能作为夫妻财产进行分割,依然归女方个人所有。2⃣️、如果是女方婚前宅基地,婚后建房,男方未出资,而女方用婚前个人财产建房,那么,该房产属于女方个人财产,离婚...

  • 房产证只要是一个人的名字,那个人就有权利支配房子,是这样吗?

    这要分情况啊,如果你是单身一人,房子是你自己买的,房产证上当然就只写你一人的名字,那么理所当然,这套房子酒属于你个人的不动产,你完全有独立支配的权利。但是如果你是已婚人士,虽然可能由于种种的原因,导致你们家庭当时买房的时候产证上只写来你一人的名字,但是这套房子也并不是只属于你的,而是属于你们夫妻的共同财产,并不是你能独自支配的。我就是这种情况,我们买房的城市限购政策比较严格。我们家买房子的时候,由...

  • 贷款抵押房产证,那需要用房产证怎么办

    原标题:贷款抵押房产证,那需要用房产证怎么办 房产证在银行抵押可以拿出来的,一般来说,在购房者与开发商签订的购房合同中,会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料,如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。 需要说明的是,房屋权属证明书是重要的证明文件,购房者可以从开发商那里领取,其作用相当于房产证。因为房屋涉及贷款,...

  • 男方婚前出首付,男方要求女方出家电,女方要求房产证加名字才买家电然后结婚,合理吗?

    我女儿十月底刚刚结完婚,男方首付款买的房子,130平米,男方和我女儿谈对象时候就说了结婚后写上我女儿名字,我女儿明确说,不用写了。装修费男孩家出的,男方给我家15万彩礼钱,我一分没要,都让女儿带回去了,我家陪嫁一辆27万的车,我买的家电,电视机,热水器,空调,我给买点锅碗瓢盆和厨房家电,还有窗帘,现在小两口过的非常好,婚后经济大权女儿在握,我和亲家也非常融洽,隔三差五我给亲家带去我做的泡菜和西点,...

  • 房产证上留父母和儿(女)名字后,子女可以直接继承房产不用出过户费吗?

    很多父母在买房时,为了避免日后孩子继承房产时的麻烦,而打算直接把房产登记在子女名下,但是又担心因子女婚姻问题引发财产纠纷,于是便在购房时同时写上父母和子女的名字,以为这样做将来子女继承时直接去掉父母的名字就可以了,省去了过户手续和费用。实际上,这是一种误解。根据物权法的规定,不动产的物权是以登记发生效力。也就是说,只要是房屋权属证书上登记了名字,就是房屋产权的共有人。当然,登记时可以不约定份额,即...

  • 现在镇上大部分房子没有房产证,到底该不该买,买了对以后会有影响吗?

    这个就看你自己的户口了。如果是你的户口属于这个镇,那买卖合同是有法律保障的,以后如果遇到拆迁纠纷,都是有法律保护的。相反,如果你的户口不在这个镇上,那就存在很大的风险,主要风险有以下几点:第一,房主可以随时毁约。第二,遇到拆迁,不一定能得到合理应有的补偿。房子不办产权证,说明他就是小产权房,居住没问题但升值,贷款,抵押都会有问题。所以该不该买,主要看自己的投资目的和需求,这个得自己权衡利弊。因为它...

  • 借30万给朋友的朋友,每个月收4500元利息,有房产证抵押,要怎么写才合法?

    楼主您朋友有房产抵押的话建议您跟您朋友去当地房管局做下房屋抵押手续(房产个人抵押给个人)这样您朋友这套房子以在没有解压的情况下无法再次抵押或买卖的,您风险就比较小了。当然,如果房产有抵押的情况下不建议借款根据我国相关法律法规规定,房产抵押给个人手续如下:1、双方签订一份抵押借款协议2、到房产局办理抵押手续,即办他项权利登记(注明抵押相关事宜)。3、办好他项权利登记后,贷款人收存它项权证;房产证可以...

  • 房产证上写的是父母的名字,父母在世时卖给子女需要怎么过户?

    房产证上写的是父母的名字,父母在世时卖给子女应该不会存在房价的问题了,那么这种情况下,可以有两种方式进行产权过户。一个方式是直接买卖的形式过户,一种是赠与的形式过户。买卖的形式过户买卖的形式过户就是和其他人交易一样,把父母的产权证,父母和子女的身份证、户口本、婚姻证明等都带上,直接到不动产登记证中心办理产权过户。在办理产权过户的时候,要交纳子女要交纳契税、父母要交纳个人所得税和增值税。父母的个人所...

  • 原业主已收到全款却拒不交房,中介也不管,房产证已到手,该怎么办?

    这个我特别我有发言权。因为我买的房子就是这样,钱付完了,房东不搬。中介不敢接我们电话了,房东也没住在那房子,找不到人。当时我们选择的是等一等,房东一开始就说过,她有点困难,等找到房子了就搬,但中途遇到了很多事,房东一会儿这,一会那的,3月8号付首付,过户拖了半年,这都是房东的原因,最终尾款付完了,她又说要看孩子在哪上学,确定了学校了来。然后就拖到9.20号左右,最后某一天突然通知我们交房,让他我们...

  • 许多集镇开发房地产都无房产证,这样的房子建的合法吗?交易只有一纸文约,有保障吗?

    这个一般是集体土地拿来开发的,有的人叫小产权房。一般法律约束也就靠那一纸文约。因为没有正式的房产证,并没有正常商品房应有的保障。如果面临违建拆除之类的事情,到时候会有点麻烦。因为没有缴纳土地出让金,所以没有国家颁发的房产证,而所有的证书也只是基层的政府颁发。既然没有缴纳土地出让金,没有预售许可证,所以这种房子是被禁止在市场流通的。正常来说所签订的文书也不具有法律效应。买这种房子一般也就是看中他的低...

  • 明星也会为房产证写谁的名字而争执

    原标题:明星也会为房产证写谁的名字而争执 陈实和连奕明在结婚前,两人凑了500w准备买婚房,结果到售楼处选好位置后,却因为房子写谁名字而产生了争执。 当年,连奕名凭借饰演《血色浪漫》中“张海洋”一角而成功走红,为他早期的演艺之路打下坚实的地基。那会陈实的事业也是蒸蒸日上,凭借《太子妃升职记》《上错花轿嫁对郎》等多部主演电视剧成功打入潜力女演员行列。 而...

  • 刚拿到房产证发现契税发票上的房屋价格和购房合同上的房屋总价不一样,这是怎么回事?

    房产交易契税发票上的价格和购房合同的成交价格不一致,这属于正常现象。无论是购买新房,还是二手房,都存在这种情况。很多人对此有疑问,主要是因为对契税的计算方式存在误解。房屋产权转让缴纳契税的计税依据是如何规定的?根据《契税暂行条例》以及即将于2021年9月1日起实施的《契税法》的规定,应缴契税=计税依据x税率,而契税的计税依据按照以下方式确定:1、土地使用权出让、出售、房屋买卖,以合同成交价格为计税...

  • 房产证被朋友借走抵押说借3个月,结果三年都没有还,今天收到法院的传票了?我该怎么办?

    没有听说借不动产权证的。幸好,您沒有将夫人借出去。两条路,一是走法律途径去起诉您朋友。二是送给您朋友了,毕竞能借这东西的人不差钱。编故事得前后因果、逻辑连贯!如果你借出房产证,外加签署过对你不利的文件,那你活该。如果没有,就是丢了、被窃了,补办。房产证是你本人的别人是抵押不了的。办理房产抵押手续是非常严格的,不知道你这朋友是怎么借走办了抵押的。只有一种可能你亲自办的,当然算你的,至于钱你给了谁,法...

  • 如果合村并镇,村里有套房子有房产证,但户口已经迁出本村了,这种情况怎么安置?

    农村合村并镇,目前多数地方还在试点阶段,是基于农村人口逐步减少为前提的一种有益探索。在我国,随着城镇化建设加快,农民纷纷涌入城市,许多农村成为空心村,田地撂荒,房屋无人居住。在这种情况下,实行合村并镇,可以重组农村社会资源,有利于发展农村经济,改变农村落后贫困面貌,所以是一件非常有意义的事情。但是,合村并镇又是一件非常复杂的事情。许多农民是暂时离开农村,也有很多农民已经落户城里,他们在农村的房屋如...

  • 房产证一直是父亲的名字,突然父亲离世了,这个怎么办?

    您好!请节哀。说说比较现实的问题:父亲名下的房子如何处置。父亲去世之后,他所遗留下来的财产变为遗产,要想处置,必须要办理继承过户手续,重新确定房屋的产权人,之后才能对房产进行处置方面的行为。以下从三个方面:遗产的份额、谁有权利继承、如何办理继承过户,对题主问题做一个说明。遗产的份额首先需要明确,房产证登记的是父亲名字,不一定仅仅属于父亲一个人,很可能是父母的共同财产。这里有一个简单的判断依据:如果...